Từ những năm gần đây, cái tên thị trường Bất động sản được nhắc đến nhiều như một “cơ hội vàng” bởi sự tăng trưởng và phát triển chóng mặt của nó. Tuy nhiên, đã nói đến 2 chữ “Thị trường”, thì nó có tính bấp bênh và thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Chắc hẳn, những ai trong ngành cũng đã ít nhiều nghe nhắc đến cụm từ “Bong bóng bất động sản”. Vậy, bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân từ đâu? Dấu hiệu nhận biết cũng như hậu quả ra sao? Câu trả lời sẽ được giải đáp ngay bên dưới bài viết này!
Thế nào là Bong bóng bất động sản?
Bạn hãy tưởng tượng xem khi một quả bong bóng được dồn sức thổi căng đến đỉnh phình to và có thể vỡ bất cứ lúc nào thì bạn sẽ biết được rằng Bất động sản luôn tạo ra những “sân chơi” táo bạo và mạo hiểm cho những nhà đầu tư. Chơi ở sân ấy, bạn cần nắm rõ luật của nó.
Bong bóng bất động sản là gì
Về thực tế, hiện tượng Bong bóng bất động sản là một dạng bong bóng kinh tế xảy ra theo định kỳ trong địa phương hoặc toàn cầu bất động sản, thị trường và thường đi kèm với sự bùng nổ giá trị đất. Một sự bùng nổ đất đai là sự gia tăng nhanh chóng giá trị thị trường của bất động sản cho đến khi đạt mức độ không bền vững và sau đó suy giảm.
Chưa có quá nhiều người hiểu bản chất của bong bóng bất động sản
Những điều bạn cần biết khi Bong bóng bất động sản sắp nổ tung
Khi đi vào chiều sâu của thị trường bất động sản rồi, làm thế nào bạn có thể nhận biết bất động sản sắp có quả bong bóng nổ tung một cách tinh nhanh nhất có thể? Sau đây là một vài dấu hiệu cơ bản:
- Tạo ra một cơn sốt giá cả khi giá cả thị trường tăng mạnh trong một thời gian ngắn.
- Khi người mua chủ yếu là những nhà đầu tư. Với những nhà đầu tư háo hức cách xoay vòng và sinh lời chính vì vậy họ chỉ là những người trao tay mua đi bán lại hay còn gọi là “lướt sóng” là chủ yếu. Suy ra, người mua để ở thì thực rất rất ít.
- Dựa trên thông tin báo chí, có những người sẽ tung tin hỏa mù với những dự án ảo, dự án trên giấy tờ và những dự án chưa đủ pháp lý mục lên nhiều và được chào bán nhiều hơn.
- Nguồn cung tăng một cách nhanh chóng.
Bong bóng bất động sản vì đâu mà có?
Có thể nói, Bong bóng bất động sản nó được tổng hợp từ rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Dưới đây là một trong những nguyên nhân tác động mạnh để gây ra cơn sóng “Bong bóng bất động sản”:
-
Thứ nhất, Khi nền kinh tế phát triển, GDP tăng cao thì dẫn đến thực tế là nhiều doanh nghiệp, người dân đến với dòng tiền dễ dàng thì điều đầu tiên nghĩ đến có lẽ là đầu tư sinh lợi và kênh bất động sản luôn được lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Bởi nó có thể kinh doanh, đầu tư và như một cửa để ăn trong nhà.
-
Thứ hai, nguyên nhân này cũng sinh ra nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư, ngân hàng bởi không thắt chặt mà thay vào đó là thực hiện chính sách nội lực tín dụng, lại còn có hiện tượng vay dưới chuẩn.
-
Thứ ba, khi những công ty kinh doanh bất động sản hàng loạt ra đời, kéo theo đó là những hành trình môi giới, cò đất, cò nhà thì việc xả hàng giá cao hơn với giá trị thực để trục lợi khiến nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản không có giao dịch thực
Hậu quả mà Bong bóng bất động sản gây ra là gì?
Có thể nói, giá trị mà bất động sản đem lại rất cao nhưng một khi đã dấn thân vào “đầu trường lớn” ấy chắc chắn khi ngã sẽ cực đau và hệ lụy của nó phải nhiều năm xây dựng mới khôi phục lại. Điểm một vài cái hậu quả mà “Bong bóng” gây ra đó là:
Khi bong bóng hết sức chịu đựng và nổ tung ra thành trăm mảnh thì đó cũng là lúc nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư tiền của không còn khả năng hoàn trả vốn và dĩ nhiên ngân hàng không thể thu hồi vốn được cả gốc cũng như lãi. Như vậy, sự mất xích phát triển chắc chắn sẽ kéo dài quá xa. Trật tự đến mức những ngân hàng mất uy tín rồi có khi buộc phải đóng cửa, phá sản theo.
Dự báo về bong bóng bất động sản
Bong bóng Bất động sản và những nhận định tương lai
Với dòng chảy phát triển của bất động sản của những năm trở lại đây đang có chiều hướng đi lên, tăng trưởng mạnh. Chính vì vậy, những nguy cơ mà bạn đang suy nghĩ rằng “Liệu chu kỳ bất động sản hiện nay giống và khác nhau như nào so với 10 năm trước?” thì điều đó có thể xảy ra mà không ngoại lệ.
Với thị trường chúng ta không nói trước được gì kể cả khi việc thắt chặt tín dụng sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS mà đặc biệt vào thời điểm cả thế giới vừa lửng đọan với căn dịch virus covid -19 khi nhiều doanh nghiệp phá sản.
Cũng theo như nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, kể từ năm 2019 thì thị trường chứng khoán đang dần lãn sang thị trường bất động sản. Nếu nhanh thì có thể kéo dài đến khoảng năm 2021 còn chậm thì năm 2023 thì thị trường bất động sản sẽ phát triển như con diều gặp gió, đẩy lên đến đỉnh điểm và có nguy cơ nổ, gây ra “bong bóng bất động sản”.
Thị trường bất động sản còn tăng trưởng ít nhất 4 năm nữa
Dự án bất động sản đang mở bán: Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng
