Việc nắm vững thông tin về thuế sử dụng đất không chỉ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý mà còn tối ưu hóa lợi ích khi đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu rõ hơn về thuế sử dụng đất, đối tượng chịu thuế, cũng như công thức tính toán liên quan.
Thuế sử dụng đất là gì?
Mỗi năm, các cơ quan nhà nước sẽ thu thuế sử dụng đất từ các tổ chức và cá nhân sở hữu đất đai. Thuế sử dụng đất là khoản tiền mà chủ sở hữu đất phải nộp vào ngân sách nhà nước. Khoản thuế này nhằm quản lý và sử dụng tài nguyên đất một cách hiệu quả.
Thuế sử dụng đất là gì?
Đối tượng chịu thuế đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, nhà nước phân chia thành hai loại đất phải chịu thuế, bao gồm:
- Đất chịu thuế: Là các loại đất ở, đất xây dựng công trình.
- Đất không chịu thuế: Là các loại đất được sử dụng cho mục đích công cộng, từ thiện, đất quốc phòng, đất thuộc quyền quản lý của các tổ chức tôn giáo, hội quần chúng.
Khi bạn nắm rõ đối tượng chịu thuế, bạn sẽ biết rõ mình có nghĩa vụ gì khi có đất đai trong tay.
Đối tượng chịu thuế đất
Người được nhà nước giao đất để sử dụng cho các mục đích như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất để ở.
- Các cá nhân, tổ chức được giao đất để kinh doanh, đầu tư xây dựng các công trình nhằm mục đích thương mại.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nhằm thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
Căn cứ để tính tiền sử dụng đất
Ngoài việc căn cứ vào luật đất đai, thuế sử dụng đất còn được căn cứ vào các căn cứ như diện tích đất được sử dụng, mục đích sử dụng đất, giá đất tính thu tiền sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Công thức tính thuế sử dụng đất:
Thuế sử dụng đất = S x thuế suất (%) x giá 1m2Trong đó:
- Diện tích đất tính thuế là tổng diện tích thực tế sử dụng. Diện tích này nằm trong diện tích đất được nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất có thu tiền sử dụng đất.
Căn cứ tính tiền sử dụng đất
Thuế suất được căn cứ vào hạn mức để tính thuế, bao gồm đất ở, đất kinh doanh đều được áp dụng theo quy định của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
Giá đất dựa vào vị trí của mảnh đất để quy định giá tiền và giá của 1m2 đất theo mục đích sử dụng đất do UBND cấp tỉnh quy định.
Không đóng thuế đất có sao không?
Một trong những trách nhiệm của người công dân đối với nhà nước là nộp thuế vào ngân sách. Theo quy định của pháp luật, thuế sử dụng đất là khoản thuế bắt buộc mà người sử dụng, sở hữu đất phải đóng cho ngân sách nhà nước. Nếu có hành vi cố ý chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định, người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc nặng hơn là án hình sự.
Không đóng thuế đất có sao không?
Đối với trường hợp chậm nộp thuế:
Không biết lý do là vô tình hay cố ý nhưng nếu trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ ngày thông báo nộp thuế mà chưa nộp thuế thì sẽ bị xem là chậm nộp thuế.
Tuy nhiên, với mức nhẹ này, cơ quan nhà nước vẫn dành một chính sách ưu ái cho những ai gặp lý do khó khăn có thể làm thủ tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất (thời hạn tối đa là 5 năm) hoặc không làm thủ tục thì người sử dụng đất phải nộp tiền phạt (tiền chậm nộp) + số tiền chưa nộp.
Đối với đối tượng chậm nộp thuế
Đối với trường hợp trốn thuế:
Hình phạt nặng nhất sẽ được tuyên “đang xuôi” người sử dụng đất. Đó là hậu quả cho những người dám làm trái phép và tùy từng trường hợp để áp dụng mức phạt thích đáng: mức 1 phạt tiền (tùy vào mức độ, số lần trốn thuế), mức 2 truy cứu trách nhiệm hình sự (tùy vào số tiền trốn thuế mà quy ra mức truy tố hình sự).
Đối với trường hợp trốn thuế đất
Những kiến thức này không chỉ hữu ích cho bạn khi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản mà còn giúp bạn thực hiện nghĩa vụ công dân với nhà nước một cách đúng đắn nhất, từ đó phát triển kinh doanh bền vững. Hãy truy cập ulr.vn để tìm hiểu thêm thông tin và kiến thức bổ ích về đầu tư bất động sản!
