Dưới tác động của đại dịch Covid-19, thị trường văn phòng Hà Nội đã chứng kiến nhiều biến động trong năm 2023, nhưng nhờ nỗ lực từ chính phủ và doanh nghiệp, thị trường cho thuê văn phòng tại đây đã bắt đầu hồi phục. Bước sang năm 2024, những tín hiệu tích cực cho sự phát triển của thị trường này đã dần xuất hiện, mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
I. Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2024
Trong quý đầu tiên của năm 2024, Hà Nội ghi nhận sự gia tăng rõ rệt về nguồn cung văn phòng, đặc biệt là trong phân khúc hạng A, với mức tăng gần 2% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu thuê văn phòng cũng có xu hướng ổn định và trở lại sau những khó khăn, hứa hẹn tạo nên những bước tiến mới cho thị trường.
1. Nguồn cung văn phòng Hà Nội
Mới đây, thị trường văn phòng Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về diện tích văn phòng cho thuê, với mức tăng 12% so với năm 2022. Phân khúc văn phòng hạng A dẫn đầu với gần 100.000 m², tập trung chủ yếu tại các khu vực Mễ Trì, Tây Hồ, Cầu Giấy. Ngoài ra, văn phòng hạng B cũng đóng góp đáng kể với khoảng 70.000 m² tại khu vực Thanh Xuân và Cầu Giấy.
Thị trường văn phòng Hà Nội
Cụ thể, đến quý 3 năm 2023, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã đạt 2.16 triệu m² NLA, nhờ vào sự ra mắt của Lotte Mall West Lake Hà Nội với 23.000 m² NLA. Khu vực phía Tây đóng góp 41% vào nguồn cung văn phòng hiện tại.
Lotte Mall West Lake Hà Nội
Mặc dù nhu cầu thuê văn phòng có giảm nhẹ trong thời gian qua, đặc biệt do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhưng ngành Công nghệ thông tin, Tài chính – Ngân hàng và Dịch vụ vẫn duy trì mức cầu cao. Xu hướng thuê văn phòng linh hoạt theo mô hình co-working space cũng đang ngày càng phổ biến.
2. Các tòa nhà văn phòng mới năm 2024
Năm 2024, nhiều tòa nhà văn phòng mới sẽ ra mắt tại Hà Nội, mở rộng thêm nguồn cung cho thị trường. Dưới đây là một số dự án nổi bật:
2.1 Tòa nhà Grand Terra – 36 Cát Linh
Grand Terra là một dự án phức hợp văn phòng và thương mại, hứa hẹn cung cấp không gian văn phòng đẳng cấp quốc tế với nhiều tiện ích hiện đại. Dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2023, Grand Terra sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tại khu vực trung tâm.
Tòa nhà 36 Cát Linh, Đống Đa
2.2 Taisei Hanoi Office Tower
Dự án này sẽ là công trình văn phòng đầu tiên của Tập đoàn Taisei tại Hà Nội với tổng diện tích cho thuê lên tới 22.500 m². Dự kiến hoàn thiện vào quý 2 năm 2024.
Taisei Square Hanoi
2.3 Heritage West Lake
Nằm bên hồ Tây, Heritage West Lake kết hợp giữa văn phòng cho thuê và dịch vụ, đang là một trong những dự án được mong chờ nhất. Dự kiến đi vào hoạt động vào quý 4 năm 2024.
Heritage West Lake
2.4 Mỹ Đình Pearl
Được thiết kế hiện đại và sang trọng, Mỹ Đình Pearl sẽ cung cấp không gian làm việc đầy đủ tiện ích, dự kiến ra mắt vào đầu năm 2024.
Mỹ Đình Pearl
2.5 Shilla Tower
Shilla Tower, với tổng đầu tư 9.000 tỷ đồng, là một tổ hợp khách sạn, văn phòng và trung tâm thương mại, dự kiến hoàn thành vào năm 2024.
Dự án Shilla Tower, Hà Nội
2.6 Ha Noi Hilton West
Với quy mô 15 tầng và 3 tầng hầm, Hà Nội Hilton West hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đếm mới cho các doanh nghiệp tại khu vực Cầu Giấy.
Tòa nhà Ha Noi Hilton West
2.7 TNR Goldmark City
TNR Goldmark City không chỉ cung cấp không gian văn phòng mà còn có các tiện ích như trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.
Tòa nhà TNR Goldmark City
2.8 Tiến Bộ Plaza
Là một tổ hợp 5 sao, Tiến Bộ Plaza cung cấp không gian văn phòng tiện nghi và sang trọng tại trung tâm Hà Nội.
Dự án Tiến Bộ Plaza
2.9 Capital Elite
Capital Elite đang được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc hiện đại tại khu vực Mỹ Đình khi hoàn thành vào quý 4 năm 2024.
Dự án Capital Elite
2.10 Oriental Square
Dự án Oriental Square khởi công vào tháng 1 năm 2024, hứa hẹn sẽ cung cấp không gian văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế vào tháng 12 năm 2025.
Tòa nhà Oriental Square
3. Giá thuê & tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng Hà Nội
Tính đến quý 3/2023, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã tăng 2% so với năm trước, đạt 513.000 VNĐ/m²/tháng. Phân khúc văn phòng hạng A đang có sự gia tăng mạnh mẽ với mức giá đạt 824.000 VNĐ/m²/tháng.
Thị trường giá thuê văn phòng Hà Nội năm 2023
II. Dự kiến thị trường văn phòng Hà Nội giai đoạn 2024 – 2026
Thị trường văn phòng tại Hà Nội trong giai đoạn từ 2024 đến 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nguồn cung và đa dạng về loại hình dịch vụ.
1. Nguồn cung văn phòng Hà Nội 2024 – 2026
Trong giai đoạn này, có thể sẽ có thêm hơn 200.000 m² văn phòng từ 9 dự án mới, trong đó 77% là văn phòng hạng A. Điều này phản ánh rõ ràng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp về không gian làm việc hiện đại.
Thị trường Hà Nội đón chờ những dự án văn phòng mới
2. Giá thuê và công suất thuê văn phòng tại Hà Nội 2024 – 2026
Dự báo đến cuối năm 2026, giá thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ có sự tăng trưởng nhẹ, với sự ra mắt của các dự án mới trong phân khúc hạng A. Điều này có thể tạo áp lực đáng kể lên giá thuê và công suất thuê văn phòng trong thời gian tới.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội 2018 – 2026
III. Kết luận
Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ trong những năm tới với sự gia tăng nguồn cung và nét hiện đại ngày càng cao. Dự kiến, thị trường sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và đầy đủ tiện nghi. Với sự gia nhập của nhiều dự án mới, các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần nhạy bén và sẵn sàng điều chỉnh chiến lược để tận dụng tối đa cơ hội trên thị trường văn phòng Hà Nội.
Mời bạn đọc thêm: Bức tranh toàn cảnh về thị trường văn phòng TPHCM 2024
