Từ năm 2020, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất đã có nhiều thay đổi nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Theo quy định hiện hành, UBND cấp huyện sẽ là cơ quan có thẩm quyền trong việc phê duyệt các hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định chuyển mục đích sử dụng đất 2020
Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Theo Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, UBND cấp huyện sẽ quyết định giao đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân. Đặc biệt, để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất cần có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi đưa ra quyết định.
Để biết có thể chuyển mục đích sử dụng đất hay không, người dân cần làm đơn và gửi tới UBND huyện để được hướng dẫn quy trình.
Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các giấy tờ liên quan khác tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở
Để chuyển từ đất vườn sang đất ở, hộ gia đình hoặc cá nhân cần thực hiện theo các bước như sau:
- Không thể thiếu bước chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và các giấy tờ khác liên quan.
- Sau khi đầy đủ hồ sơ, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra hồ sơ và xác minh hiện trạng đất.
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày theo quy định của pháp luật, cùng với các quy định liên quan về tiền sử dụng đất cũng cần được người dân lưu ý.
Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân sẽ phải thực hiện các bước cụ thể như sau:
Trước tiên, gia đình bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, bạn sẽ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và xác minh thực địa, xem xét nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân.
Giá trị thu tiền sử dụng đất cũng sẽ được tính theo quy định hiện hành, nên cần phải lưu ý giá trị chuyển nhượng đất để không bị thiệt thòi.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp
Theo Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất như:
- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp, cần phải nắm rõ các quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp và đúng quy trình.
Trên đây là thông tin chi tiết về cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng tại Việt Nam. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về quy trình hoặc muốn nhận sự tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với UBND huyện hoặc các cơ quan chức năng để được hỗ trợ kịp thời!
