Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, nhiều cá nhân và doanh nghiệp đối mặt với những thách thức không hề nhỏ, đặc biệt là sau tác động của dịch Covid-19. Nhiều người đã phải chấp nhận tình trạng phát mại tài sản của mình để đảm bảo duy trì hoạt động kinh doanh. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về phát mại tài sản, quy trình liên quan, cũng như những điều cần lưu ý khi rơi vào tình trạng này.
Phát mại tài sản là gì?
Phát mại tài sản là quá trình mà một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cho phép bạn vay vốn bằng cách dùng tài sản của bạn làm đảm bảo. Quá trình này diễn ra công khai và theo quy định của pháp luật để thanh toán các khoản nợ hiện tại mà bạn không thể chi trả. Ngân hàng sẽ tiến hành tổ chức các buổi đấu giá tài sản của bạn, và sau khi bán xong, số tiền thu được sẽ được thanh toán cho các chủ nợ.
Phát mại tài sản là gì?
Ngân hàng có quyền phát mại tài sản thế chấp không?
Khi các cá nhân hay doanh nghiệp vay vốn ngân hàng, họ thường sẽ ký kết hợp đồng thế chấp tài sản của mình để đảm bảo rằng sẽ hoàn trả đầy đủ số tiền đã vay. Nếu bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, ngân hàng có quyền bán đấu giá tài sản để thu hồi nợ. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp không hợp lệ với hợp đồng thế chấp ban đầu, dẫn đến việc khó khăn trong việc phát mại tài sản và thu hồi nợ. Trong những trường hợp này, ngân hàng có thể tiến hành kiện ra tòa để giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng có quyền phát mại tài sản thế chấp không?
Khi nào ngân hàng tiến hành phát mại tài sản?
Trong thực tế, nếu doanh nghiệp hoặc cá nhân đảm bảo đúng yêu cầu trong hợp đồng thì sẽ không xảy ra vấn đề gì. Chỉ khi bên thế chấp không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình thì ngân hàng mới phải sử dụng đến phương án phát mại tài sản. Thông thường sẽ có những hình thức phát mại như sau:
- Bán đấu giá tài sản của bạn.
- Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản mình sau đó tiến hành thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng.
- Bên nhận bảo đảm nhận tài chính từ tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng.
- Nếu không thể thỏa thuận thì có thể nhờ đến tòa án nhân dân.
Khi nào ngân hàng tiến hành phát mại tài sản?
Phát mại tài sản có lấy lại được không?
Thông qua nhiều vụ việc, chúng tôi có thể khẳng định phát mại tài sản có thể lấy lại được. Tuy nhiên bên bị xử lý tài sản cấp đảm bảo đáp ứng đầy đủ những khoản chi phí mà ngân hàng đưa ra. Thanh toán những khoản nợ đã được ký kết trong hợp đồng. Trường hợp đó sẽ nhận lại tài sản của mình. Trên thực tế cũng có rất nhiều công ty, tổ chức cá nhân sau khi hoàn thành nghĩa vụ với đơn vị liên quan đã lấy lại được tài sản. Nhưng cũng không ít đơn vị không thể tự mình giải quyết mà phải nhờ đến sự can thiệp của tòa án nhân dân.
Phát mại tài sản có lấy lại được không?
Thủ tục phát mại tài sản
Khi tài sản của bạn phải tiến hành phát mại sẽ được ngân hàng công bố cho tất cả mọi người cùng biết. Nhằm đảm bảo tính khách quan và đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch. Sau đây là quy trình tiến hành phát mại tài sản:
1. Thông báo xử lý phát mại tài sản
Người tiến hành xử lý tài sản sẽ gửi thông báo đến các cơ quan bị phát mại tài sản bằng văn bản cụ thể với các mục: Lý do tài sản bị xử lý, thông tin chính về tài sản, các nghĩa vụ được đảm bảo, thông tin địa điểm, thời gian và phương thức xử lý tài sản.
Thông báo xử lý phát mại tài sản
2. Định giá tài sản
Cơ quan, tổ chức liên đới tiến hành kiểm định và rà soát tài sản bị xử lý sau đó mới tiến hành định giá.
Trường hợp không có thỏa thuận thì tài sản được định giá thông qua tổ chức định giá tài sản hoặc bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận giá tài sản bảo đảm. Trong quá trình định giá phải đảm bảo được tính khách quan, phù hợp với giá thị trường.
Thông báo xử lý phát mại tài sản
3. Bán tài sản
Tài sản bị xử lý sẽ có đầy đủ các yêu cầu sau:
- Tên tài sản, nơi có tài sản đấu giá.
- Tên của tổ chức đấu giá và người có tài sản đấu giá, địa chỉ của tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá.
- Thời gian đấu giá tài sản, địa điểm đấu giá tài sản.
- Thời gian và địa điểm đăng ký tham gia đấu giá.
- Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá.
- Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm…
Bán tài sản phát mại
4. Thanh toán
Số tiền sau khi xử lý sẽ được chi trả theo thứ tự các đơn vị liên quan. Trường hợp sau khi thanh toán tất cả các khoản chi phí cho những bên liên quan mà vẫn còn, sẽ tiến hành trả lại cho chủ sở hữu tài sản đó.
Chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người kế nhiệm
Các giấy tờ chuyển quyền sở hữu cho người có quyền sử dụng tài sản bảo đảm được thực hiện theo quy định của pháp luật và đang ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau khi xử lý được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Do đó, khi có ý định vay vốn ngân hàng để kinh doanh bạn cần suy nghĩ và tính toán cẩn thận. Vì khi gặp những rủi ro không đáng có trong kinh doanh mà bạn lại không có khả năng chi trả, những tài sản bạn thế chấp sẽ bị đưa ra xử lý theo yêu cầu của pháp luật. Cuối cùng chúc bạn luôn may mắn và thành công trong công việc của mình. Mọi thắc mắc có thể liên hệ với chúng tôi để được giải đáp!
