Theo dự báo từ Colliers, nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản tại TP HCM sẽ ghi nhận nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ khu vực Thủ Đức, bao gồm các dự án như The Glory Heights – Vinhomes Grand Park, MT East Mark City và Thủ Thiêm Zeit River. Cùng lúc đó, giá bán căn hộ tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 7% so với năm 2022.
Colliers Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023, trong đó cập nhật tình hình phân khúc căn hộ chung cư tại một số thành phố lớn trên cả nước. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình hiện tại và triển vọng trong tương lai của thị trường căn hộ.
Tình hình thị trường căn hộ TP HCM nửa đầu năm 2023
Dự án The River Thủ Thiêm
Tại TP HCM, thị trường căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2023 vẫn duy trì tình trạng trầm lắng. Lượng giao dịch thấp chủ yếu do nguồn cung căn hộ chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp với giá bán từ 7.000 đến 18.000 USD/m², không phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Ngoài ra, trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án đã xuất hiện tình trạng cắt lỗ, với giá chuyển nhượng thấp hơn giá sơ cấp từ chủ đầu tư. Trong khi nguồn cung căn hộ tại TP HCM chững lại, một số thị trường lân cận như Bình Dương lại ghi nhận tín hiệu khả quan. Các dự án mở bán tại Bình Dương như Bcons Polaris, với mức giá trung bình khoảng 1.580 USD/m², và The Maison Bình Dương với giá từ 1.240 USD/m², cho thấy tiềm năng phát triển của khu vực này.
Tại TP Thủ Đức, các dự án như The Glory Heights – Vinhomes Grand Park mở bán với giá sơ cấp từ 2.350 USD/m², cùng một số dự án khác như MT East Mark City và Thủ Thiêm Zeit River cũng sẽ mở bán giai đoạn tiếp theo vào nửa cuối năm 2023.
Giá căn hộ Hà Nội dự báo tăng từ 4% đến 7%
Giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng
Tại Hà Nội, thị trường bất động sản căn hộ trong nửa đầu năm 2023 không ghi nhận nhiều biến động lớn. Trong khi các chủ đầu tư đưa ra mức chiết khấu và ưu đãi đầu tư nhằm thu hút khách hàng, giá sơ cấp vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều người.
Mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội được ghi nhận trong khoảng 2.500 đến 4.000 USD/m². Dự báo trong giai đoạn cuối năm 2023, giá căn hộ sẽ tăng từ 4% đến 7% so với năm ngoái, nhờ vào việc các chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án và vị trí đắc địa.
Cùng với đó, phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả khách hàng và chủ đầu tư. Hiện có khoảng 40 dự án đang triển khai, trong đó 18 dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021 – 2025 với khoảng 869.000 m² sàn, tương đương 12.137 căn hộ.
Trong phân khúc căn hộ cao cấp, khu Tây Hà Nội ghi nhận sự ra mắt của dự án Capital Elite vào tháng 5 vừa qua. Dự án Masteri West Height thuộc đại đô thị Smart City cũng đã mở bán tòa B với giá sơ cấp từ 2.850 đến 3.680 USD/m², đồng thời tăng từ 10% đến 15% so với các tòa đã mở bán trước đó.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng không có nhiều biến động
Một góc TP Đà Nẵng
Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong nửa đầu năm 2023 cho thấy giá sơ cấp trung bình của căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang đang ở mức khoảng 3.500 USD/m². Các dự án cao cấp như The Filmore và Shizen Nami có giá bán trung bình lần lượt là 5.000 USD/m² và 3.411 USD/m². Mặc dù giá cao, nhưng tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc này vẫn giữ ở mức thấp, dao động từ 5% đến 30%.
Trong quý II, thị trường căn hộ Đà Nẵng chào đón sự xuất hiện của phân khu The Panoma thuộc dự án Sun Cosmo với giá dao động từ 2.750 đến 3.600 USD/m². Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng cũng đã chấp thuận đầu tư cho hai dự án mới với tổng số 702 căn, bao gồm khu phức hợp chung cư Ánh Dương và chung cư Tháp Đại Dương, góp phần cải thiện nguồn cung và đáp ứng nhu cầu về căn hộ tại khu vực này.
Kết luận
Nửa cuối năm 2023 sẽ đánh dấu những biến chuyển quan trọng trong thị trường căn hộ tại các thành phố lớn. Tuy nguồn cung vẫn còn bị hạn chế tại TP HCM và Đà Nẵng, những cơ hội đầu tư mới đang hiện ra, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bình Dương. Để nắm bắt xu hướng, nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ các thông tin thị trường và tìm kiếm những cơ hội hợp lý để tối ưu hóa lợi nhuận.
Hãy truy cập ulr.vn để cập nhật thêm thông tin và tin tức mới nhất về thị trường bất động sản tại Việt Nam.
