Các khu đất ven sông của thành phố Hồ Chí Minh đang tiềm ẩn những cơ hội phát triển kinh tế to lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn lực hạn chế, việc kêu gọi đầu tư xã hội hóa trở thành một trong những giải pháp khả thi nhằm tối ưu hóa lợi thế của quỹ đất này.
Khai thác quỹ đất ven sông: Xã hội hóa để thu hút vốn
Đến nay, vẫn còn không ít quỹ đất ven sông chưa được khai thác hiệu quả, dẫn đến tình trạng lãng phí. Một lãnh đạo từ Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM đã cho biết, sau khi nhận chỉ đạo từ UBND TP, viện đã giao nhiệm vụ cho các đơn vị chuyên môn lập đề án “Nghiên cứu giải pháp khai thác tiềm năng lợi thế về tự nhiên, cảnh quan và môi trường sông Sài Gòn”. Đề án nhằm mục đích rà soát hiện trạng sử dụng đất hai bên bờ sông, xác định khu vực thuộc quyền quản lý của nhà nước và khu vực người dân đang sử dụng để từ đó đưa ra phương án khai thác hợp lý, đồng thời bảo đảm các yêu cầu về môi trường và không gian cảnh quan.
Khả Năng Khai Thác Các Dự Án Bên Sông
Chuyên gia quy hoạch, ông Nguyễn Hoài Nam, nguyên Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc, cho rằng không phải đến hiện tại mà từ nhiều năm trước, TP.HCM đã có chủ trương khai thác quỹ đất hai bên bờ sông. Tuy nhiên, quy hoạch cụ thể cho từng đoạn bờ sông vẫn chưa được hiện thực hóa thành các dự án cụ thể. Điều này khiến cho nỗ lực khai thác quỹ đất ven sông vẫn chưa đạt hiệu quả.
Hiện tại, những con sông lớn như sông Sài Gòn đoạn qua quận 7, bán đảo Thanh Đa (quận Bình Thạnh), quận 9 và Thủ Đức đều có tiềm năng khai thác lớn về cảnh quan và kinh tế. Những dòng kênh như Nhiêu Lộc – Thị Nghè cũng là ví dụ điển hình cho tiềm năng này.
Ông Nam nhấn mạnh rằng, thiết kế lại đô thị phải xác định rõ việc phát triển lấy bờ sông làm cảnh quan hoặc kinh tế, hoặc kết hợp cả hai. Điều này sẽ cần phải có các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ từ chính quyền để thu hút các nhà đầu tư, khác hẳn với trường hợp kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè mà chưa được khai thác hiệu quả.
Núi Thách Thức Cần Vượt Qua
KTS Ngô Viết Nam Sơn cũng chia sẻ thêm, việc tiến hành rà soát và chỉnh trang các con sông là cần thiết để cải thiện môi trường sống đô thị. Việc cải tạo hệ thống kênh rạch không chỉ giúp giảm ngập lụt mà còn tạo ra không gian xanh, cải thiện cảnh quan và mang lại luồng gió mát cho đô thị.
Tiềm năng từ việc khai thác quỹ đất ven các con sông là không thể phủ nhận, nhưng nếu không có sự đầu tư hợp lý từ xã hội hóa, TP.HCM sẽ khó lòng hiện thực hóa các kế hoạch phát triển này. Việc xây dựng những tuyến đường ven kênh rạch để tổ chức thành phố đi bộ hoặc các khu thương mại sầm uất, tương tự như các mô hình thành công của Singapore, sẽ đồng thời cải thiện môi trường sống và tăng thu ngân sách thông qua các hoạt động du lịch, thương mại.
Kết Luận
Nhìn chung, việc khai thác quỹ đất ven sông TP.HCM là một hướng đi chiến lược để phát triển kinh tế bền vững trong tương lai. Để có thể thực hiện thành công, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, nhà đầu tư và cộng đồng. Nếu được triển khai một cách hiệu quả, các dự án khai thác quỹ đất ven sông sẽ không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và cải thiện môi trường đô thị.
Để tìm hiểu thêm về các xu hướng đầu tư bất động sản, hãy truy cập Ulr.vn.
