Sau khi hoàn thiện xây dựng một công trình, sẽ không được phép đưa vào sử dụng ngay lập tức mà cần thực hiện thủ tục hoàn công. Để nắm bắt thông tin chi tiết về quy trình này, mời bạn đọc tiếp bài viết dưới đây.
Hoàn Công Là Gì?
Hoàn công xây dựng (viết tắt là hoàn công) là một quy trình hành chính trong lĩnh vực xây dựng, diễn ra sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn tất xây dựng công trình với đầy đủ nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công không chỉ ghi nhận cấu trúc mà còn phản ánh hiện trạng và các thay đổi trong quá trình thi công, đồng thời là yêu cầu cần thiết để được cấp sổ hồng cho tài sản sau này.
Hoàn công trong xây dựng
Tại Sao Cần Phải Hoàn Công?
Theo quy định hiện hành, pháp luật công nhận quyền sở hữu tài sản của các cá nhân và tổ chức, trong đó phân loại thành hai nhóm: tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không cần đăng ký sở hữu. Các công trình xây dựng và nhà ở thuộc nhóm tài sản bắt buộc phải đăng ký. Để thực hiện đăng ký quyền sở hữu, bắt buộc phải hoàn tất thủ tục hoàn công trước.
Đồng thời, hoàn công cũng là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, phản ánh những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Nếu một căn nhà không có giấy tờ hoàn công, sẽ không được pháp luật công nhận, gây khó khăn trong việc mua bán hoặc thậm chí có thể bị thu hồi đất.
Những Trường Hợp Nào Cần Thực Hiện Hoàn Công?
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, một số công trình được miễn giấy phép xây dựng như: công trình bí mật nhà nước, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, và một số trường hợp khác. Tuy nhiên, các công trình xây dựng tại đô thị và nhà ở tại nông thôn (không thuộc các trường hợp miễn trừ) đều phải thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng, sau đó tiến hành hoàn công.
Chi Phí Hoàn Công Là Bao Nhiêu?
Chi phí hoàn công thường dao động từ 15 triệu đến 30 triệu đồng, bao gồm lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Cụ thể, lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, trong khi lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà.
Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP, một số trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, bao gồm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tự tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ. Điều này có nghĩa rằng, nếu bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ, không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ cần chịu thuế xây dựng cơ bản.
Trách Nhiệm Của Các Bên Trong Thủ Tục Hoàn Công
Các bên liên quan trong quy trình xác nhận hoàn thiện công trình bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có) và đơn vị thiết kế. Cụ thể:
- Chủ đầu tư: Có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công, nghiệm thu và đảm bảo chất lượng công trình.
- Đơn vị thi công: Đảm bảo chất lượng công trình và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng.
- Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): Kiểm tra và ký xác nhận bản vẽ hoàn công.
- Đơn vị thiết kế công trình: Thực hiện nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Những Lưu Ý Khi Thực Hiện Thủ Tục Hoàn Công
Đơn xin hoàn công cần phải làm theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng, trong đó, bản vẽ phải thể hiện rõ kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu sử dụng trong công trình. Để xin hoàn công, chủ nhà cần chuẩn bị các tài liệu sau theo Thông tư 05/2015/TT-BXD:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng với nhà thầu thiết kế và thi công.
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
- Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế.
- Bản vẽ hoàn công (nếu có sai khác so với thiết kế ban đầu).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
Hoàn Công Nhà Xây Sai Phép
Những công trình xây dựng không đúng với giấy phép cấp có thể bị yêu cầu dỡ bỏ phần sai phép. Tuy nhiên, nếu bạn muốn hoàn công công trình xây dựng sai phép, cần gửi đơn lên UBND cấp huyện để xác nhận chỉnh sửa, đảm bảo công trình không ảnh hưởng đến an toàn và phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt.
Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn sẽ hoàn tất thủ tục hoàn công một cách thuận lợi và tránh những rắc rối pháp lý không đáng có trong tương lai. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin và cập nhật kiến thức đầu tư bất động sản tại Ulr.vn.
