Báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội chỉ ra rằng, thành phố đã đạt được những thành tựu đáng kể trong việc phát triển nhà ở giai đoạn 2011 – 2020. Đây không chỉ là một chỉ tiêu về diện tích nhà ở mà còn phản ánh nỗ lực của chính quyền trong việc cải thiện đời sống cư dân.
Tính đến tháng 12/2020, diện tích nhà ở bình quân của người dân Hà Nội đạt 26,8 m2/người, vượt qua mục tiêu đề ra là 26,3 m2/người cho năm 2020. Ông Võ Nguyên Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, thông báo rằng sở đã trình UBND thành phố đề xuất xây dựng chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, với mục tiêu định hướng dài hạn đến năm 2045.
Tình hình phát triển nhà ở năm 2020
Trong năm 2020, Hà Nội đã hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội, cung cấp 550.281 m2 sàn, tương ứng với 5.348 căn hộ. Đồng thời, thành phố cũng chứng kiến sự ra đời của 89 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích lên tới 6.571.944 m2, tương đương 53.644 căn hộ và 5 dự án nhà ở tái định cư với diện tích 154.270 m2, tương ứng 1.723 căn hộ.
Hà Nội đã thực hiện quản lý quỹ nhà tái định cư một cách chặt chẽ, bố trí và gia hạn cho 2.876 căn hộ, đồng thời thu hồi 2.474 căn hộ. Ngoài ra, Sở Xây dựng còn phê duyệt chủ trương đầu tư cho 7 dự án nhà ở xã hội, và xác nhận đủ điều kiện để bán 36 dự án nhà ở hình thành trong tương lai, tương ứng với 19.451 căn nhà, khoảng 1.603.007 m2 sàn cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, theo báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản năm 2020, Hà Nội đã chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt trong cả nguồn cung mới và lượng giao dịch. Cụ thể, tổng số sản phẩm (gồm căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng) chào bán chỉ đạt 28.818 sản phẩm, trong đó chỉ có 13.834 sản phẩm giao dịch thành công, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 48%. Lượng cung mới trong năm 2020 cũng chỉ đạt 41,8% so với năm 2018 và giảm 72,6% so với năm 2019.
Nhà ở xã hội Hà Nội
Nguồn: Một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội
Nguyên nhân và giải pháp
Nguyên nhân cho việc giảm lượng giao dịch chủ yếu đến từ sự siết chặt của tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, khiến cho người dân và nhà đầu tư thứ cấp gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn. Ngoài ra, tác động của đại dịch COVID-19 cũng khiến nền kinh tế gặp khó khăn, từ đó kéo theo sức mua nhà ở và động lực đầu tư vào bất động sản giảm sút.
Kế hoạch phát triển nhà ở các năm tiếp theo
Vào năm 2021, Sở Xây dựng Hà Nội đã đặt ra kế hoạch triển khai thí điểm 5 khu chung cư cũ, hoàn thiện đề án “Cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ” theo góp ý của Bộ Xây dựng. Đặc biệt, Sở sẽ đẩy mạnh công tác di dời hộ dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm và hoàn tất quy hoạch chi tiết để đảm bảo an toàn cho cư dân.
Chính quyền thành phố Hà Nội cũng sẽ tiếp tục phát triển các dự án nhà ở xã hội, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án mới, đồng thời rà soát quỹ đất để hình thành các khu nhà ở xã hội. Nguồn thu từ giá trị quỹ đất 20%, 25% trong các khu đô thị cũng sẽ được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê hoặc mua.
Tăng cường quản lý và giám sát
Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các quận, huyện và thị xã để kiểm tra việc thực hiện quy định trong quản lý và sử dụng nhà tái định cư. Các chủ đầu tư không tuân thủ quy định sẽ được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. Hơn nữa, việc tiếp nhận các căn hộ tự quản cũng sẽ được tiến hành, nhằm đảm bảo sự giám sát và cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định số 99 của Chính phủ.
Kết luận
Sự phát triển của lĩnh vực nhà ở tại Hà Nội là một tín hiệu tích cực về nỗ lực của thành phố trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Tuy nhiên, cần có những biện pháp cụ thể để khắc phục tình hình khó khăn trong giao dịch bất động sản. Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và quản lý hiệu quả các dự án đầu tư là quê hương gốc cần thiết để thị trường nhà ở tại Hà Nội có thể phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.
Để cập nhật thêm thông tin về đầu tư bất động sản, hãy truy cập ngay trang web ulr.vn.
