Khi nhắc đến bất động sản tại Việt Nam, một trong những khái niệm thường gặp chính là đất ONT. Vậy đất ONT là gì và nó có đặc điểm nổi bật nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có cái nhìn rõ nét hơn về loại đất này.
Khái niệm đất ONT được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2013. Theo đó, đất đai tại Việt Nam được phân thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, và nhóm đất chưa sử dụng. Trong nhóm đất phi nông nghiệp, đất ở được chia thành hai loại: đất ở nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).
Đặc Điểm Của Đất ONT
Khái Niệm Đất ONT
Đất ONT, hay đất ở nông thôn, là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống tại khu vực nông thôn. Đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được đánh dấu trên bản đồ địa chính theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Đơn giản hơn, đất ONT là phần đất nằm trong khu vực nông thôn nhưng không dùng cho mục đích nông nghiệp.
Các Loại Đất ONT
Theo khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013, đất ONT bao gồm:
– Đất ở do cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng ở nông thôn.
– Đất đã, đang hoặc sẽ được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống.
Các thửa đất này không chỉ phù hợp với quy hoạch của Nhà nước mà còn được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hợp pháp.
Đặc Điểm Cơ Bản
Một số đặc điểm nổi bật của đất ONT:
– Vị trí: Thuộc khu vực nông thôn, lý tưởng để xây dựng nhà ở.
– Sử dụng linh hoạt: Ngoài mục đích xây dựng, loại đất này còn có thể sử dụng để trồng cây và hoa màu nếu chưa xây dựng công trình.
– Tính pháp lý: Được Nhà nước cấp phát và quản lý, xác nhận qua giấy tờ hợp pháp.
Phân Biệt Giữa Đất ONT và Đất ODT
Người dân thường nhầm lẫn giữa đất ONT và đất ODT. Dù cùng là đất ở nhưng hai loại đất này có những điểm khác biệt rõ rệt.
Thời Hạn và Hạn Mức Sử Dụng Đất
Theo Điều 143 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất ONT thường phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh và có thời hạn sử dụng lâu dài. Trong khi đó, đất ODT do nằm trong đô thị nên chịu những hạn chế và quy định khác biệt, nhất là về diện tích và quy hoạch.
Mục Đích Sử Dụng và Thuế Suất
Một điểm quan trọng khác là cách tính thuế. Căn cứ theo Thông tư số 153/2011/TT-BTC, thuế suất cho đất ở (bao gồm cả đất ONT và ODT) có thể khác nhau dựa trên diện tích và loại hình sử dụng. Người dân cần chú ý thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế và phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Sự Khác Biệt Cụ Thể
- Đất ONT: Dùng cho khu vực nông thôn, có thể sử dụng linh hoạt cho mục đích trồng trọt, không chịu ảnh hưởng lớn từ quy hoạch đô thị.
- Đất ODT: Dành cho khu vực đô thị, thẩm quyến cao hơn về quy hoạch, thường xuyên chịu sự thay đổi quy hoạch nhằm phát triển đô thị.
Kết Luận
Hiểu rõ về đất ONT cũng như sự khác biệt so với đất ODT không chỉ giúp bạn lựa chọn đúng mục đích đầu tư mà còn đảm bảo tuân thủ pháp luật trong quản lý và sử dụng đất. Đất ONT mang lại nhiều tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh nông thôn đang dần phát triển thành những khu vực tiềm năng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng và sinh sống.
Nếu còn thắc mắc về đất ONT hay cần hỗ trợ chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia để nhận được tư vấn kịp thời. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư bất động sản thông minh tại Việt Nam.
