Khi nhắc đến những cơn “sốt đất”, bạn có bao giờ tự hỏi tại sao lại có những đợt đất sốt nóng như vậy mà ai cũng đổ xô đến mua? Tại sao những người xung quanh dường như đều có vẻ dư giả tiền bạc và giao dịch hối hả để nhanh chóng “chốt” một mảnh đất? Nếu bạn hỏi tận nơi, thật kỳ lạ, vẫn luôn còn một vài mảnh đất đang chờ người mua. Vậy đây thực sự là do đâu? Đây là câu chuyện từ một người trong cuộc…
Những Kẻ Đứng Sau Cơn “Sốt Đất”
Anh N.Q.B, một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội, chia sẻ rằng chỉ khoảng 10% người đến xem đất tại các điểm nóng là khách hàng thực sự. Phần lớn trong số đó, không ai khác, chính là những “cò đất” giả làm khách hàng để tạo nên sức mua nhộn nhịp. Họ thuê xe sang, diện đồ bảnh bao chỉ để “diễn”, như cách mà anh B. miêu tả. Giá cả tại những nơi này, thường được những “cò đất” quyết định. Họ không tuân theo mức giá cụ thể nào; giá bán có hợp lý hay không là tùy vào sự hiểu biết của người mua.
Chiêu Trò của Giới “Cò Đất”
Trong “vở diễn” của mình, “cò đất” thường vờ nhấc điện thoại mỗi vài phút, lớn tiếng chốt giá, lấy sổ đỏ, đặt cọc tiền… Đôi khi lại thì thầm với khách hàng để đề nghị chiết khấu, làm như thể đó là một mối ân huệ đặc biệt. Khi đã chắc chắn có lời từ giao dịch, “cò đất” nhanh chóng rút đi, bỏ lại những nhà đầu tư F0 mới vào nghề bị mắc kẹt với tài sản của mình.
Những Hệ Quả Khôn Lường
Không ít cơn “sốt đất” diễn ra chỉ nhằm mục đích tăng giá ảo. Những câu chuyện như đất giá 500 triệu đồng đột ngột tăng lên 1-2 tỷ đồng qua đêm không còn xa lạ. Nhiều “cò” đất tự điều chỉnh giá với nhau, dựa vào các thông tin không chính xác như quy hoạch giả, dự án ảo để thổi giá, kiếm lời từ những nhà đầu tư nhẹ dạ.
Tác Động Đến Cộng Đồng và Xã Hội
Cơn sốt đất không chỉ làm giá bất động sản “chao đảo” mà còn kéo theo nhiều hậu quả nghiêm trọng với cộng đồng. Những nhà đầu tư quá tự tin vào “chiếc bánh ngọt” trước mắt có thể mất sạch tài sản. Những hộ dân bị tác động vòng ngoài – bán tháo đất nông nghiệp để bắt kịp xu hướng – có thể bị thiếu đất canh tác, ảnh hưởng đến sinh kế lâu dài. Chính quyền nhiều địa phương đã phải đứng ra cảnh báo người dân.
Tình Trạng “Sốt Đất” Hiện Tại
Ví dụ điển hình có thể thấy ở Hạ Long, Quảng Ninh, nơi một số người môi giới đã mua đi bán lại những ô đất không đủ điều kiện giao dịch, tạo ra giao dịch ảo. Những nhà đầu tư F0 không chỉ tại Hạ Long mà khắp nơi đều dễ mắc bẫy trước chiêu trò này, và khi sốt đất chấm dứt, họ phải chịu thiệt hại nặng nề.
Khi Nhà Đầu Tư F0 Trở Thành “Con Mồi”
Những người mới vào thị trường bất động sản, thường gọi là nhà đầu tư F0, dường như luôn mong đợi kiếm lời nhanh chóng và dễ dàng mà không lường trước được cái giá phải trả. Diet hòa đầu tư theo phong trào mà bỏ qua nghiên cứu kỹ lưỡng có thể khiến họ rơi vào “bẫy” của những kẻ “lùa gà”.
Lời Cảnh Báo và Hướng Dẫn
Những chuyên gia trong ngành không ngừng cảnh báo về tình trạng này. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất có thể tăng mạnh, nhưng cơn sốt cũng sẽ sớm kết thúc, để lại những hệ lụy khó khăn cho người không tỉnh táo.
Làm Thế Nào Để Tránh Bị Mắc Kẹt?
- Nghiên cứu Kỹ Càng: Trước khi đầu tư, hãy tìm hiểu chân thực về khu vực và giá trị thực sự của mảnh đất.
- Nắm Rõ Pháp Lý: Đảm bảo rằng tất cả giấy tờ và vấn đề pháp lý được rõ ràng trước khi mua.
- Kiểm Soát Tài Chính: Không nên đầu tư hết nguồn lực vào những nơi có rủi ro cao.
- Lắng Nghe Chuyên Gia: Tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm để có cái nhìn thực tế.
Kết luận
Câu chuyện về những cơn “sốt đất” chỉ ra rằng không phải lúc nào cơ hội trước mắt cũng là thật. Bất động sản là một trong những kênh đầu tư có thể đem lại lợi nhuận cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không cẩn trọng. Việc tỉnh táo và hiểu bản chất của thị trường giúp bạn tránh khỏi những “chiếc bẫy” đó. Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn hoặc liên hệ với các chuyên gia của ULR.VN khi có nhu cầu để nhận được sự tư vấn chính xác và kịp thời trong các giao dịch bất động sản.
