Trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt tại Việt Nam, hiểu rõ về các loại đất và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng là điều vô cùng quan trọng. Có nhiều người đã thắc mắc về đất CLN và khả năng lên thổ cư của nó. Hãy cùng tôi khám phá chi tiết hơn nhé!
Khi bạn bắt đầu tìm hiểu về bất động sản, một trong những khái niệm quan trọng là loại đất CLN. Theo Phụ lục II Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, CLN là ký hiệu của đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp trên bản đồ địa chính. Vậy đất trồng cây lâu năm là gì và tại sao lại quan trọng?
Đất Trồng Cây Lâu Năm Là Gì?
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây chỉ cần trồng một lần và có thể thu hoạch qua nhiều năm. Đây có thể là:
- Cây công nghiệp lâu năm: Như cao su, cà phê, chè, dừa, dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp.
- Cây dược liệu lâu năm: Như quế, hồi, sâm, long não, cung cấp sản phẩm làm dược liệu.
Hạn Mức Sử Dụng Đất CLN
Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức đất CLN được giao cho cá nhân tùy theo vùng miền.
- Khu vực đồng bằng: Tối đa 10 ha.
- Khu vực trung du, miền núi: Tối đa 30 ha.
- Khi được giao thêm: Không quá 5 ha cho đồng bằng và 25 ha cho trung du, miền núi.
Đất CLN Có Lên Thổ Cư Được Không?
Trong thực tế, nhiều người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ CLN sang đất thổ cư. Đất thổ cư, theo Luật Đất đai 2024, là đất dùng để ở, sử dụng ổn định và lâu dài.
Điều Kiện Chuyển Đổi
Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất CLN sang thổ cư phải tuân theo quy hoạch đã được phê duyệt. Cơ quan có thẩm quyền xem xét dựa trên các yếu tố sau:
- Thuộc quy hoạch sử dụng đất: Quận, huyện đã quy định.
- Được cấp phép bởi UBND cấp huyện: Tuy nhiên, nếu diện tích chuyển đổi lớn (≥ 0,5 ha cho mục đích thương mại), cần sự đồng ý của UBND cấp tỉnh.
Chi Phí và Thủ Tục Chuyển Đổi
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đi kèm các nghĩa vụ tài chính và thủ tục nhất định:
Phí Chuyển Đổi
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP:
– Tiền sử dụng đất sau khi chuyển đổi được xác định dựa trên tiền đất trước đó.
– Nếu tiền sau chuyển đổi không lớn hơn thì không cần trả thêm phí.
Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận thường dưới 100.000đ/giấy/lần cấp. Cùng với đó là lệ phí trước bạ cần nộp là 0.5%.
Thủ Tục Cần Thiết
Để thực hiện chuyển đổi, cần chuẩn bị đơn xin và các giấy tờ cần thiết:
- Đơn xin chuyển mục đích: (Mẫu 02c)
- Tờ trình quyết định chuyển đổi: (Mẫu 03)
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người xin chuyển đổi nộp tại Bộ phận một cửa cấp tỉnh. Quy trình xử lý hồ sơ không quá 20 ngày.
Kết Luận
Hiểu rõ nguyên tắc và thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư là cần thiết cho bất kỳ ai đang tham gia vào thị trường bất động sản hiện nay. Việc nắm bắt thông tin chính xác không chỉ tối ưu các quyết định đầu tư mà còn giúp bạn tận dụng tối đa tiềm năng của bất động sản mình sở hữu. Hãy thử áp dụng và chia sẻ trải nghiệm của bạn khi thực hiện chuyển đổi này!
