Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất 50 năm lên đất thổ cư là một quy trình phức tạp và có nhiều quy định mà người dân cần nắm rõ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ điểm qua những thông tin quan trọng về loại đất này, điều kiện và quy trình thực hiện, cũng như các khoản phí cần phải chi trả.
1. Đất 50 Năm Là Gì?
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất 50 năm được định nghĩa là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm, bao gồm:
- Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất, bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất trồng, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng được giao để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối theo quy hoạch.
Lưu ý: Những loại đất trên có thời hạn sử dụng 50 năm khi đất đó được giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Chuyển đất
2. Khi Nào Được Chuyển Đất 50 Năm Lên Đất Thổ Cư?
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất thổ cư chỉ được thực hiện khi có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, chỉ được chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư nếu được cơ quan có thẩm quyền đồng ý.
Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư thì phải có quyết định cho phép chuyển sang đất thổ cư của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).
Nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
3. Hồ Sơ, Thủ Tục Xin Chuyển Sang Đất Thổ Cư
3.1. Hồ Sơ Xin Chuyển Sang Đất Thổ Cư
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
- Thành phần hồ sơ:
Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận (Số định, Số hồng) đã cấp.
3.2. Các Bước Thực Hiện (Thủ Tục)
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trên thực tế thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất.
- Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Tại bước này người dân cần chuẩn bị đủ tiền để nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng thời hạn tại thông báo của cơ quan thuế.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
4. Phí Chuyển Đất 50 Năm Lên Đất Thổ Cư
Cũng giống như các trường hợp khác, khi chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư phải nộp tiền sử dụng đất, trường hợp hợp nhất được miễn tiền sử dụng đất.
4.1. Chuyển Từ Đất Ao, Vườn Trong Cùng Thửa Đất Có Nhà Ở
Công thức tính
Theo Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất được tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp áp dụng
- Chuyển mục đích từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở.
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất ao, vườn gần liền kề mà người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tách thành các thửa riêng sang đất ở.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở giá xin chuyển sang đất ở.
4.2. Chuyển Từ Đất Nông Nghiệp Được Giao Không Thu Tiền Sử Dụng Đất Sang Đất Thổ Cư
Công thức tính
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định cách tính tiền sử dụng đất phải nộp như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Trường hợp áp dụng
- Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở.
- Chuyển từ đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở.
Như vậy, quy định về chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư là một quá trình cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề liên quan đến đất ở Quảng Ngãi.
