Việc cha mẹ tặng cho con đất là một trong những giao dịch phổ biến trong cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, nếu gia đình có nhiều con, liệu cha mẹ có cần xin ý kiến của những người con khác không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định pháp luật liên quan đến việc tặng đất cho con.
Điều Kiện Tặng Đất Cho Con
Theo quy định tại Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung giữa vợ và chồng đều phải có sự đồng ý của nhau. Đặc biệt, tại Điều 35 của Luật này, vợ chồng sẽ thoả thuận về việc định đoạt, sử dụng tài sản chung, và khi định đoạt tài sản chung là bất động sản (hay còn gọi là nhà, đất) thì phải có sự thoả thuận bằng văn bản của vợ chồng.
Do đó, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi cha mẹ muốn tặng cho con đất, chỉ cần hai vợ chồng thỏa thuận với nhau mà không cần xin ý kiến hay chữ ký của bất kỳ người nào khác.
Vậy nên, nếu đất là tài sản chung của cha mẹ, khi muốn tặng cho một trong số những người con, cha mẹ chỉ cần thỏa thuận với nhau, không cần xin ý kiến hay chữ ký của những người con khác.
Tặng Đất Cho Con
Tặng Đất Là Tài Sản Chung Của Cả Hai Vợ Chồng
Tài sản chung của gia đình được hiểu là tài sản này thuộc quyền sử dụng, sở hữu và định đoạt của toàn bộ các thành viên trong gia đình đó. Cụ thể, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (gọi tắt là Sổ đỏ) phải ghi “hộ ông/hộ bà/hộ ông bà/hộ…” thì đất này thuộc sở hữu của cả gia đình khi có các điều kiện:
- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.
- Sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi lập hợp đồng nói chung, hợp đồng tặng cho nói riêng, trong hợp đồng phải có người có tên trên Sổ đỏ hoặc người được ủy quyền ký tên.
Đồng thời, theo Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-NTNMT, người có tên trên Sổ đỏ chỉ được ký hợp đồng tặng cho khi đã được các thành viên trong gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực.
Vậy nên, nếu đất là tài sản chung của gia đình thì khi cha mẹ tặng đất cho một trong số những người con thì cần có sự đồng ý của những người con còn lại. Đặc biệt, nếu những người con không thể ký vào hợp đồng tặng cho thì phải có văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý tặng cho được công chứng hoặc chứng thực.
Trình Tự, Thủ Tục Tặng Đất Cho Con Thực Hiện Thế Nào?
Khi đất là tài sản riêng của cha mẹ thì nếu tặng cho con đất, cha mẹ cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho theo trình tự sau đây:
Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị
- Sổ đỏ.
- Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ.
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có).
Cơ Quan Thực Hiện
Tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại nơi có nhà, đất: Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.
Thời Gian Giải Quyết
Không quá 02 ngày làm việc. Nếu cần xác minh do có nội dung phức tạp thì không quá 10 ngày làm việc (theo Khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014).
Phí, Lệ Phí Cần Nộp
Phí công chứng hợp đồng tặng cho căn cứ vào giá trị của tài sản. Trong đó, căn cứ Khoản 1 Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng tặng cho như sau:
- Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Từ trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản của hợp đồng tặng cho…
Việc tặng đất cho con không chỉ mang ý nghĩa ngày càng cách biệt, mà còn tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho gia đình. Hãy tận dụng những quy định hợp pháp để thực hiện việc tặng đất một cách hợp lý và an toàn.
