Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trải qua sự hồi phục mạnh mẽ trong bối cảnh nhiều thách thức từ tình hình kinh tế toàn cầu. Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam trong quý 2, thị trường đã ghi nhận những biến chuyển tích cực hơn so với quý 1, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn đang hiện hữu.
Bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ
Đối với thị trường bất động sản nhà ở, trong quý 2/2023, TP.HCM đã mở bán 1.254 căn hộ mới, tương đương với mức tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, số lượng căn hộ bán được đã đạt gần 1.500 căn, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp trung bình giảm 5% xuống còn 2.456 USD/m², đây là quý đầu tiên ghi nhận mức giảm này kể từ năm 2018. Đặc biệt, phân khúc nhà liền thổ chỉ ghi nhận 15 căn hộ mới và số lượng căn bán ra rất ít. Tuy nhiên, một điểm sáng là dự án The Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park đã cho ra mắt 2.000 căn hộ với tỷ lệ giao dịch thành công tương đối cao đạt 90%.
Tại Hà Nội, trong quý này, thị trường chào đón nguồn cung mới với hơn 1.800 căn hộ, giảm 61%, và số căn hộ bán được chỉ đạt hơn 2.200 căn, giảm 63%. Mức giá bán sơ cấp trung bình tăng 9,5% theo năm, đạt hơn 2.000 USD/m², cho thấy sự phục hồi trong nhu cầu tại thị trường này.
Giá thuê đất tại các khu công nghiệp miền Bắc vẫn duy trì ở mức 127 USD/m²/tháng, với tỷ lệ lấp đầy 81%. Các khu vực phía Nam giá thuê trung bình đạt 187 USD/m²/tháng, với tỷ lệ lấp đầy trên 85%. Sự quan tâm từ các nhà đầu tư Trung Quốc và Mỹ đến thị trường Việt Nam đang gia tăng, tạo điều kiện cho sự phát triển tiếp theo.
Việt Nam đang định vị mình trở thành một trong những địa điểm tiềm năng để mở rộng sản xuất và đã nổi lên như một điểm sáng trong chuỗi cung ứng và logistics tại khu vực châu Á. Các công ty công nghệ lớn như Apple và nhiều tập đoàn đa quốc gia khác đã đầu tư mạnh vào các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc.
Chúng ta cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của các tập đoàn lớn như Samsung và LG với kế hoạch đầu tư mở rộng tại Việt Nam, đánh dấu sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Bất động sản bán lẻ tại TP.HCM trong quý này tiếp tục suy giảm do không có nguồn cung mới. Giá thuê tăng 9% lên 235 USD/m²/tháng trong khu vực trung tâm. Trong khi đó, tại Hà Nội, thị trường tiếp tục đón nguồn cung mới từ dự án Lancaster Luminaire, với giá thuê trung bình đạt 162 USD/m²/tháng, cho thấy một sự cải thiện đáng kể.
Mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn gặp khó khăn, với chỉ 76 biệt thự biển và 378 condotel được mở bán, song tỷ lệ hấp thụ của các loại hình này cũng đã có sự cải thiện với mức lần lượt là 66% và 32%.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới sẽ tiếp tục bước vào giai đoạn hồi phục, mặc dù các doanh nghiệp vẫn đang đối diện với nhiều thách thức. Dự đoán, trong quý 4/2023, hàng loạt các dự án sẽ được triển khai, đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.
Tìm hiểu thêm về những cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam tại ulr.vn.
