Trong lĩnh vực bất động sản, việc hiểu rõ về ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch là rất quan trọng. Điều này không chỉ giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được thông tin chính xác, mà còn hỗ trợ cho quá trình ra quyết định đầu tư một cách hợp lý. Vậy, ký hiệu các loại đất gồm những gì và có ý nghĩa như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Bảng Ký Hiệu Các Loại Đất
Theo Điều 13, Mục III Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính được quy định như sau:
Ký Hiệu Các Loại Đất Nông Nghiệp
Các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được ký hiệu như sau:
| Loại đất | Ký hiệu |
|---|---|
| Đất chuyên trồng lúa nước | LUC |
| Đất trồng lúa nước còn lại | LUK |
| Đất nuôi cá | LUN |
| Đất bằng trồng cây hàng năm khác | BHK |
| Đất nuôi trồng thủy sản | NTS |
| Đất làm muối | LMU |
| Đất nông nghiệp khác | NKH |
Bảng ký hiệu các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Ký Hiệu Các Loại Đất Phi Nông Nghiệp
Các loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp được ký hiệu như sau:
| Loại đất | Ký hiệu |
|---|---|
| Đất ở nông thôn | ONT |
| Đất ở đô thị | ODT |
| Đất xây dựng trụ sở cơ quan | TSC |
| Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp | DTS |
| Đất xây dựng cơ sở văn hóa | DVH |
| Đất xây dựng cơ sở y tế | DYT |
| Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD |
| Đất quốc phòng | CQP |
| Đất khu công nghiệp | SKK |
| Đất thương mại và dịch vụ | TMD |
| Đất khu vui chơi, giải trí công cộng | DKV |
Bảng ký hiệu các loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp.
2. Mục Đích của Phân Loại và Ký Hiệu Các Loại Đất
Mỗi ký hiệu đất được in trên số hiệu, bản đồ quy hoạch hay bản đồ địa chính đều mang một ý nghĩa riêng. Theo đó, mục đích của việc phân loại và ký hiệu các loại đất là:
- Là căn cứ để xác định thuộc tính đất, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ dựa vào căn cứ này theo quy định của Nhà nước.
- Thuận tiện cho cơ quan Nhà nước quản lý, kiểm kê và thống kê diện tích đất.
- Là căn cứ để giải quyết các tranh chấp đất đai.
- Là căn cứ để cấp quyền sử dụng hoặc thu hồi đất.
- Xác định giá trị và mức độ bóc tách các loại đất khác nhau khi Nhà nước có kế hoạch thu hồi hoặc quy hoạch.
- Là căn cứ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
dat-nong-nghiep
Nhìn chung, việc phân loại và ký hiệu các loại đất ở Việt Nam nhằm mục đích cuối cùng là đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đồng thời tuân thủ thực hiện các quy định của pháp luật.
Ký hiệu loại đất giúp cơ quan Nhà nước quản lý và thống kê diện tích đất.
3. Phân Nhóm Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch
Theo quy định của Nhà nước tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục 1 TT 55/2013/TT-BTNMT, căn cứ vào mục đích sử dụng, phân loại đất ở Việt Nam được chia thành 3 nhóm chính gồm:
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
- Đất chưa sử dụng
Mỗi loại đất sẽ có những đặc thù và mục đích sử dụng riêng. Cụ thể như sau:
Đất Nông Nghiệp
Đất nông nghiệp hay đất canh tác là loại đất được cơ quan Nhà nước giao cho người dân sử dụng nhằm phục vụ cho nhu cầu sản xuất, nghiên cứu và thí nghiệm về nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, bảo vệ và phát triển rừng. Nhóm đất nông nghiệp được chia thành 8 nhóm như sau:
- Đất trồng cây hàng năm
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác
Đối với nhóm đất nông nghiệp khác sẽ bao gồm:
- Đất dùng để xây nhà kính hoặc các loại nhà khác phục vụ cho canh tác và các hình thức canh tác không trực tiếp trên đất.
- Đất dùng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
- Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích hợp tác, nghiên cứu, thí nghiệm.
- Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
ky-hieu-dat
Bảng màu sắc và ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch
Đất Phi Nông Nghiệp
Theo Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng với mục đích nông nghiệp và không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. Các loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp sẽ bao gồm:
- Đất ở gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp.
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Đất sử dụng với mục đích công cộng.
- Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt đất chuyên dụng.
- Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.
so-do
Ví dụ ký hiệu đất ONT là đất ở nông thôn trên số hiệu
Nhóm Đất Chưa Sử Dụng
Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa có đủ điều kiện hoặc được xác định để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, chưa xác định là đất khu dân cư nông thôn, đô thị hay chuyên dụng và Nhà nước chưa giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nào sử dụng.
Nhóm đất này gồm 3 loại:
- Đất bảng chưa sử dụng.
- Đất đồi núi chưa sử dụng.
- Núi đá không có rừng cây.
Trên đây, chúng tôi đã cập nhật bảng tra cứu ký hiệu các loại đất ở nước ta theo Luật Đất đai mới nhất. Hy vọng đây là những thông tin hữu ích, giúp bạn có thể nhận diện các loại đất khi cần làm các thủ tục hành chính liên quan, đặc biệt có thể tự tra cứu mã đất trên bản đồ quy hoạch để không xảy ra sai sót khi mua bán, đầu tư nhà đất.
