平博体育集团
  • 平博体育党总支
  • 平博体育党支部
  • 公益事业
  • 社会活动
  • 行业动态

    文旅小镇的市场机遇与八大关键点!
    时间:2019-03-08 15:53:37

    当前的特色小镇建设热潮中,有80%以上都是文旅型特色小镇。由于地理区位限制较小,可挖掘的人文资源较多,文旅小镇已成为新型城镇化建设的一大热点,不仅各地政府摩拳擦掌,地产大鳄也是纷纷布局。这么多的文旅小镇建设,我们不禁要问,有这么大的旅游消费市场吗?什么样的文旅小镇能够获得成功呢?该如何打造一个“既赢得了情怀、又赚得了钱财”的文旅小镇呢?

     

    一、文旅小镇的市场机遇

    机遇1:中产阶层崛起,旅游发展从卖“资源”转向卖“场景”

    据相关统计,到2020年,中国中产阶层人数将达到7个亿。开发文旅小镇,首要是面向中产阶层人群,挖掘他们的旅游消费需求。逃离大城市的喧嚣和快节奏,换个环境生活几天,这样的微度假市场最具潜力。

    面向这样的市场,旅游发展导向需要转变,“我需要游客”(以资源招徕人)要转变为“游客需要我”(以场景吸引人)。游客在欧洲小镇都会有这样的感触,就是吸引物并不是那些要买门票的景点,更多的是散落在各种街头、角落的能够与我们生活、心灵产生共鸣的一些场景。

     

    机遇2:大众旅游时代,旅游业态从卖“感官”转向卖“体验” 

    中国旅游已走过了组团观光的时代,进入了大众旅游的时代,其主要特征是旅游消费的大众化、散户化、常态化。旅游者除了一年较少的远途旅游安排,更多的是频次较高的周边休闲游度假游。

    当旅游者有了更多的时间停下来体验的时候,旅游者对旅游环境、旅游产品、旅游服务的关注度就提升了,近些年各种旨在增加游客体验的旅游新业态层出不穷,打造旅游大消费业态组合才能形成综合吸引力。以浙江乌镇为例,通过古镇、博物馆、艺术馆、戏剧节、田园风光、精品酒店、民宿、美食等多元体验功能构成的大场景,形成了独具魅力的文旅小镇。

     

    机遇3:中国文化复兴,旅游产品从卖“功能”转向卖“情怀”

    中华传统文化积淀着中华民族最深沉的精神追求,是中华民族生生不息、发展壮大的丰厚滋养。中国文化兼蓄并包、博大精深,是连接我们的精神情怀的根基。近年来,从国家到地方到大众,对文化复兴的关注达到了前所未有的高度。

    文旅小镇的文化建设,人们首先容易想到的是传统文化复兴,包括山水风貌、乡村聚落、民风民俗、传统节日、民居建筑等,如丽江的束河古镇、绍兴兰亭书法小镇;其次也是更重要的,是考虑现代人的精神世界、情感关怀,历史文化元素要与现代社会生活结合起来,如浙江乌镇打造了现代戏剧节,无锡灵山小镇打造世界级禅意旅居目的地。

     


     

    二、建设文旅小镇的八个意识

    1、文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革

    古镇、古村在中国新型城镇化浪潮的推动下,迎来了一波巨大的变革。不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革,更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态,那注定这个小镇的商业是肤浅的,并可能造成业态定位的偏离。

     

    2、游客需求层次的提升,需要文旅业态同步提升 

    20来年旅游的大发展,已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型,但转型期观光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在,并且不同区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的侧重点还会不同,不同的旅游需求层次所对应服务的旅游业态是不同的,在此背景下,不仅原来很著名的古镇古村业态需要进行提升,改造,一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。

     

    3、移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变 

    移动互联网时代,已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地域界限,可以随时随地办公与他人开展工作合作。旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境,可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升,而移动时代网络购物的方便,也会造成对单调零售业态需求的减少,对体验型零售业态的增加。

     

    4、旅游业态和城镇化业态的融合 

    文旅小镇配套设施无论是从种类还是数量,都高于普通小城镇的标准,因此服务设施指标的选取不能完全按照《镇规划标准》确定,要综合考虑常住人口和流动人口(包括旅游人口及因旅游发展吸纳的外来就业人口等),进行科学的计算。文旅小镇生态为基,小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力,旅游设施的配置科学合理,适当留有余量,杜绝浪费。并且从实际的众多案例来看,文旅商业业态的面积不宜过大,要根据游客量的消费结构进行缜密核算,才比较合理的结果,目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大,其后果就是在运营中产生很多空铺,死铺。

     

    5、传统旅游六大要素的提升 

    长期以来,旅游业已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素,文旅小镇的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的,但是随着旅游市场的变化,一些创新的业态开始呈现,或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性认识和阐释。比如从原来简单的吃饱、睡着,购物等变成对当地美食文化、居住文化、当地手作文化的深度体验。这对业态定位的面积、量级等都会产生重要的改变。

     

    6、文旅小镇的商业是文化风景 

    未来的文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能,还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一个店铺,都是一个风景点,每一个店铺都是文化体验点,纯碎的商业功能会弱化,旅游价值和文化价值逐步凸显,让游客在闲逛中产生消费欲望,在欢乐中产生消费行为,这是更高一个层次的文旅商业业态。当然,这些会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。

     

    7、文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户 

    文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户,甚至不是连锁的商户。除了立足本地化之外,还要招一些对吃、住、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧友”。特别是有文化情怀的发烧友,最好是在某一行业有一定影响力,比如可以让一些文化人过来开茶馆、开特色客栈,让著名的烹饪师傅过来经营文化餐馆等等。特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一,也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。

     

    8、文旅小镇的商业业态需要考虑旅游淡旺季、周末与工作日等特性 

    旅游商业的一大特点是经营的季节性,即有明显的淡旺季之分。季节性是大多数旅游地的典型特征,旺季欣欣向荣,淡季门可罗雀。中国大部分景区,冬季的几个月,几乎无游客来访,商铺开业率不足50%。这就要求旅游产品的设置和后期运营尽量延长旅游旺季,并设置可行的四季旅游产品和旅游服务。还有一个显著的问题是周末人气很旺,周一到周四人气不济,怎么办?这些问题都需要从业态规划定位就开始研究设置能够吸引游客淡季旅游的旅游产品和旅游服务,并且在商业业态中如何呈现落地,这样就把商业业态——旅游产品体系——旅游淡旺季一条线的进行整体解决。

    文旅小镇及文旅商业业态的规划定位是一个复合型的,系统性的工作,也是很有意思的事情。涵盖旅游、文化、商业、地产,涉及到旅游产品、旅游线路、旅游活动,包括美食、酒店、农庄、民俗、民宿、文艺、活动等丰富内容。

    All rights reserved © 2013-2018 广西平博体育集团平博体育官网

    桂ICP备18004494号 关于我们人才招聘联系我们