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    转折来了!房地产下一个十年的机遇全在这里了
    时间:2018-09-28 10:26:29

    当下的楼市,让很多人看不明白。稍有风吹草动,利好利空消息便铺天盖地传来。

    拥有千万人口的一线城市不涨,只有百十万人口的三四五线却疯狂上涨?GDP排名前30的苏州、郑州、合肥不涨,而GDP排名80开外的乌鲁木齐却犹如开挂?

    楼市走势就好像一团迷雾,让人摸不清方向,每个人都在诚惶诚恐向前走。没有人能精准预测楼市房价到底是涨还是跌,只能凭数据分析当下楼市机会在哪。

     

    一、数据透漏楼市未来机会

    统计局数据显示:6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。

    累计数据看:2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。

    从市场数据看,预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位,买房依旧可以赚钱。所以说2018年以后的楼市发展仍是人们关心的重点。

     

    二、房地产下一个10年来了

    2018年楼市发展是一个重头戏,这一年也是一个转折,房地产的下个十年,自2018开始。(2018-20..)

    前几日一直有消息称去库存基本结束,当时其实还尚不能确定,2018到底会不会是楼市转折点。

    但是现在,我们完全能够肯定,转折点的到来。转折点,都是有标志的。

    98年,转折点的标志是房改。

    08年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

    18年,转折点的标志是住房属性的明确变化,货币化棚改的减弱信号,以及二三四线去库存的结束。

    过去十年,住房有两个明显属性,一个是居住属性,一个是投资属性,公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)

    但是未来十年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)

    下面这段非常著名的讲话,就是属性变化的最根本体现:

    坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述,和当下的描述进行对比,就能明显感觉到去投资属性的意味。

     

    而且,让“全体人民住有所居”这句话分量非常重,这预示着房产市场重心的转移,这说明了房子除了买卖以外,租赁同样重要,是未来发展的重心之一。而租赁靠什么来盈利?租金!

    那些嗅觉灵敏度高的房地产企业,如今都纷纷进入转型期,甚至那些对行业发展最为敏感的互联网大佬们,也嗅出了不一样的味道,开始大力布局住房租赁市场。

    像阿里巴巴联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台,像苏宁宣布开通二手房中介业务,像京东宣布进军房地产,第一个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作,这些大佬们又是看到了怎样的预兆?

     

    三、市场继续高位运行

    无论是从数据分析还是市场趋势分析来看,2018年都会是一个转折点。

    市场依旧会高位运行的原因主要有几点:

    买房依然可以赚钱。

    对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量,与调控政策力度下,依然在创造历史销售记录。

    但是通过炒房赚到的钱不会像之前那么多了,房价不会再出现暴涨的局面。

    部分地方政府主动调控欲望不强。

    预期调控不足,更多的是结果管理,只是为了控制平均房价平稳而调控。

    门关的越来越紧,但经常开窗户。虽然调控政策持续加码但人才等宽松政策依然在影响调控作用。调控只关注了控,调做的非常少。限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。

    其次:投资数据继续高位运行

    2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

    虽然一二线城市调控效果持续,但从全国房地产数据看,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交记录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

    第四:库存4年最低,48个月库存持续下调

    库存数据已经跌至48个月最低。连续4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

    市场继续高位运行,但是未来十年的房价涨幅,也注定比不过黄金十年和白银十年。

    但是当局者迷,身处当时的年代,很少有人能够给出真正正确的判断。我们现在每天关注楼市动向,分析房价变化,也不过是在迷雾中努力探索,希望能早点拨云见日,早点抓住新十年的机遇。

    就像黄金十年,随便买房子是机遇;白银十年,买一二线房子才是机遇;未来十年,可能买好房子,买有品质有地段好出租的房子,才是真正的机遇。

    找寻楼市新机遇,其实才是未来几年房产投资的真正重心。

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