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    2018年,请对你身边做地产的朋友好一点!
    时间:2018-06-21 10:44:43
     昨天,一位商业地产老总自杀的消息刷屏了。
    就在5天前,
    她管理的综合体项目才刚刚盛大开业。
    这是一个地产人的2面,也是地产行业的2面:
    一面非常光鲜,一面有些辛酸。
     
    2018年,如果你有一位做地产的朋友,见到他时请对他好一点。
    2018年,是特别的一年,
    你的朋友可能在2个极端:
    他要么忙到飞起,抽空见完你,
    还要加班到凌晨1点。
    他要么正面临失业等危机,抑郁中鼓起勇气来见你,还要强做笑颜。
     
    2018年,请对百强房企的地产人好一点。
    马太效应如此严重,据说没有1000亿,未来生存都有危险。
    老板说,如果100亿都喊冲千亿,我们也可以!
    今年规模要翻番,每天的工作几乎都是崭新的。
    需要新项目,需要更多钱,永远在招聘,时刻在开盘……1个人得当3个人来用,
    加班……?不管多晚,只要还有下班,就已经很幸福了!
     
    2018年,请对中小房企的地产人好一点。
    他们借钱很难,因为百强都借不到钱,
    他们拿地很难,碰到巨头,根本竞争不过。
    他们卖房很难,即使质量完全一样,客户也还是会去千亿房企的楼盘。
    兄弟房企一个个被兼并收购,许多高管都失业了……
     
    2018年,请对中年地产人好一点。
    许多房企不再招35岁以上的基层员工,有的开始主动淘汰……
    他们积累了半生经验,迎来的却是行业巨变。
    各种新模式出现,小镇、社群、公寓、黑科技。
    据说未来纯商品房只有40%……
    不是底层中年才有危机,地产总裁们也一样,
    那么多地产总裁辞职创业,甘苦自知……
    生死中年两不堪,生非容易死非甘;剧怜病骨如秋鹤,犹吐青丝学晚蚕。
     
    2018年,请对商业地产人好一点。
    因为遭遇电商围剿,他们第一个喊出“跨界打劫狼来了”。
    地产人因此觉醒,开始做各种“房地产+产业”,
    可商业地产本身,虽然爆出一些明星项目,
    放了+艺术,+体验,+科技等很多大招,
    整体却依然没落,下坠似乎还没有到底。
     
    2018年,请对做融资的地产人好一点。
    所有的渠道都在收紧,到处都借不到钱。
    有的银行只借钱给30强,有的银行已经不借钱给房地产。
    许多发债被中止。
    没有钱怎么办?3条路:最好是销售回款;其次是海外融资;最差是高息借贷。
    借不到钱,现在就过不去;借钱太贵杠杆又高,头上悬了一把刀,时刻紧绷着。
    债务到期的时候,现金流断了,刀就掉下来了……
     
    2018年,请对地产营销人好一点。
    因为限价,一二线城市的房子不愁卖了,
    出来就被抢光。
    营销却好像更难做了。房子虽然卖光,但本来计划卖3万的房子只卖了2万,
    利润很薄很薄,奖金很少很少。
    在内部,许多人没有存在感,同事认为你啥也不干房子也能卖出去。
    在外部,好多诱惑和风险,已经有营销人因为摇号做假被警察抓走。
    他们怀念和竞品拼得你死我活,
    拿巨额奖金的日子。
     
    2018年,请对地产成本人好一点。
    当快周转成为唯一的模式,
    当质量的要求越来越严。
    当地价和项目的售价,在卖地时都已确定,
    要在有限的空间里寻找利润,还要保证品质,
    这道题太难太难,
    难过高考试卷上最后一道数学题!
     
    2018年,地产人请对同事好一点。
    大家同在一艘船,沉浮在周期的海里,
    相见即是缘分,
    夜风微凉的时候,我们要抱团取暖。
     
    2018年,地产老板请对下属好一点。
    如果部下没有完成任务,请想一想:
    是目标定得太高?是行业变化?还是下属不努力能力不够。

     
    2018年,地产人要对自己好一点。
    人无法决定未来,但只要足够努力,不管现状如何,都请原谅自己、相信未来!
    虽然这一轮调控和行业的巨变比想像的要长。
    但经历过这么多轮激烈的竞争和调控之后,哪个地产人不是劫后重生?
    请相信未来,因为中国的城市化至少还有10年才能完成!
    城市化主要的参与者,就是地产人!
    请相信,这个剩者为王的行业,不会辜负每一个留下来的人!

    (作者:明源地产研究院  天风)

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