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    解密房企未来的发展趋势,跻身网红房产行列
    时间:2018-06-20 10:09:20
           在前几年,房地产还处在黄金发展期,房企快速扩张,出现了许多房企轻松赚钱的故事。
           然而,2016年,房企规模进入四千亿时代,几乎触顶行业天花板,房企扩张速度放慢,疯狂扩张的黄金时代进入尾声,部分房企进入萎缩期,也就是在近几年,业界频频出现职业经理人跳槽或自主创业的消息,躺着赚钱的大门悄然关闭。
           在市场下行周期中,房地产行业洗牌加剧,有人离开,也有人崛起,成为一时兴起的所谓“网红房企”。
           理由很简单,你不敢不红。
           高周转,快奔跑。入围top30,才能获得更低的融资成本,让网红房企的崛起有一个很好的理由。
           新晋房企必须拥有“网红”光环才可能募集更多优质地产人。
     
           网红房企崛起解密
    (以下观点由铜雀咨询创始人 曹平分享)
           关于网红房企崛起的理由要分为两类。
           第一类,老牌网红房企,比如万科去年的宝安之争、融创收购乐视都有着非常亮眼的吸精点,它们是属于是第一阵营的老牌网红房企。
           另外一类,作为新崛起的一些网红房企,包括像中粮、新力,它们在全国拼命拿地。

           分析这些网红房企先得从规模效应开始谈起。进入30强进入Top20强进入前十强,它的融资成本和社会效益以及市场效应都是不一样的。
           其实现在全国城市化进程还是在一个高速的发展过程当中,比方说1960年左右,日本的城市化率就已经达到60%,中国其实目前也就55%左右城市化率,所以从这个角度上来讲,其实有一个非常大的一个增长空间,在国际上认定这个标准是75%,可以进入到一个发达国家的水平,所以其实空间还很大,据2015年的数据表示日本已经进入到91%的城市化率。
           在这样的阶段,市场还有很大的一个扩张期,这个机会可能会存在于三四线城市,它的一些农村地区往城市中心去转移的趋势,以及一二线城市周围的郊县地区,也有往大都市圈转移的这种趋势。从这一点上来讲,市场增长空间是很大。
           其次,因为房地产是经济的一个命脉,现在很多房地产企业,拼命向往TOP30、TOP20甚至十强去冲,除了说资金成本、市场效应之外,它们也一定是认识到现在的这个周期的低点特征,所以它们才会拼命的去不断的去借贷,并且全国化拓展。
           这里面危机还是蛮大的,目前全球整个是进入到一个美国带起来这个加息周期,一轮加到从1.75到2%的基准利率,从这一点上来讲,加息这个事情整个国际发展演变的过程当中都是一个非常不好的信号,有些属于TOP20强企业每个月的还本带息的成本是几十个亿,可想而知老板的这个压力有多大。
           所以并不是想象的说那么轻松的举债发展。但从长远来看,老板们都是在赌一把,中国经济GDP带动效应,三驾马车:投资、消费、出口。出口其实整个国际形势不太明朗,美国跟中国,跟欧洲都是打得比较厉害。消费一定是高速扩张的一个过程,如果消费不行,投资它在限制政府那就没得玩了。
           其实房地产老板的思路也很简单,通货膨胀也好政府的货币投放也好,虽然说对外的政策一定是从严治理。但出口遏制住了消费还是在增长。但投资如果也不行的话每年的经济GDP的增长量是没有办法保证。
           截止到5月底,房地产拿地的金额是达到15500多个亿,是比去年增加了40%多。一二线城市虽然说增长的幅度不会太大,但三四五线城市是在拼命增长。
           三四五线城市的拼命拿地,并不是一个特别正常的现象。如果明年开始跌了,那一定跌得最惨的是三四五线城市,因为它压根没有接盘侠。
           现在的新晋网红房企,对它们来讲其实最大的挑战,就是政策和未来的周期挑战。每个老板都会认为它是最聪明的那个人,但未必每个人是真正最终笑到最后的人,就看谁追接最后一棒。对于任何有正常的经济周期产品来讲,它一定是规律可循,一定是有它最高波峰的时候和最低波谷的时候,所以就看把控这个事情。
           对于新晋房企必须拥有网红光环,才可能募集到更多的优质地产人。如果这家房企它不具有这些光环,可能地产人也会犹豫。对于企业来说如果不具备一些光环,也招募不到更多的优质地产人。
           新晋网红房企跟老牌网红房企在这两者比较之下,很多职业经理人情愿选择新晋网红房企,原因就是这是一股新的势力。像万科、中海、龙湖也好,其实已经发展到一个非常平稳的状态。求职一定是选择一个说抛物线往上走的阶段,不可能是企业发展状态处于最高一段,也不可能在企业平稳状态那一段,如果你在这两段进去上下都有压力。

    来自:地产人言 

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